Month: October 2024

名古屋市で土地や建物（一戸建てやマンションなど）を売却する際、まず考えるべきことは、「家を売ることになったら何を最初にすればいいのか？」や、「どのような手続きや費用がかかるのか？」ですね。
家を売るというのは、多くの人にとって一生に一度の経験ですから、初めての場合は戸惑うこともあるかもしれません。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
日本では、一般的には不動産会社を通じて買い手を探す「仲介」方法が使われます。
この「仲介」方法に焦点を当て、家を売る手順や基本的な知識、成功の秘訣や注意点について丁寧に説明していきます。
不動産の売却をスタートさせる際には、まず不動産会社に査定を依頼することが必要です。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自分が売りたい家の価値を把握するためには査定が欠かせませんね。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
１つ目は物件の特徴で、築年数や方向、間取りなどの情報が含まれます。
２つ目は不動産市況で、競合する物件の数や人気のあるエリアや物件の種類などが考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定は、物件の情報から査定結果を導き出し、過去の取引データを参考にして売却価格を算出します。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が物件を訪問し、現地での査定を行い、具体的な状態を考慮してより正確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらもそれぞれメリットやデメリットがあるので、しっかりと比較検討してみましょう。
「仲介」とは、不動産を売却する際に最も一般的に選ばれる方法の一つです。
この方法では、売主は不動産会社に売却を依頼し、不動産会社が自らのネットワークや広告を通じて買い手を見つけてくれます。
売主は自ら買い手を探す手間や時間をかける必要がなく、また、不動産会社の専門知識や経験を活かして適切な価格設定や交渉を行ってもらえます。
この方法のメリットとしては、自分の希望価格を反映させた不動産の売却が可能であることが挙げられます。
不動産会社が市場動向や類似物件の相場などを踏まえて適切な価格を提案してくれるため、売主が満足する価格での売却が期待できるでしょう。

中古住宅を検討している方へのアドバイスをご紹介します。
最近、日本では高齢化と共に空き家が増えているため、中古住宅の需要が増加しています。
参考ページ：中古住宅購入の注意点 購入すべき物件と購入すべきでない物件の見分け方
中古住宅の購入に際しては、価格が安く魅力的な一方で、築年数が経っていることから注意しなければならない点もあります。
この記事では、中古住宅購入に不安を感じている方々に向けて、購入時に押さえておくべきポイントを詳しく解説していきます。
中古住宅の購入に際しては、資金計画からトラブル予防まで幅広くお話しするので、中古住宅を考えている方はぜひご参考にしてください。
近年、中古住宅の購入者が増えている中、注意すべきポイントも増えています。
まず、資金計画を立てる際に心掛けるべきポイントについてお話しします。
まずは、購入に必要な費用を把握しましょう。
物件価格だけでなく、仲介手数料や登記費用、銀行手数料など、追加でかかる費用を考慮することが重要です。
それだけでなく、住宅ローン審査の費用や火災保険料、固定資産税、管理費など、将来的にかかる費用も見積もっておく必要があります。
また、必須条件としては、立地やアクセス、周辺環境が整っているかどうかを確認しましょう。
希望条件としては、間取りや設備の状況、将来的な増改築の可能性などを考慮することも大切です。
これらの条件を明確にし、物件選びの際の目安にしてください。
次に、物件選びの注意点についてお話しします。

固定資産税路線価を調べる方法についてお伝えします。
固定資産税路線価は、市町村（東京都では23区）が算出するものです。
土地の価格を示す様々な数字が存在し、固定資産税路線価以外にも公示価格や実勢価格（時価相場）、都道府県地価調査価格などがありますが、それぞれ異なる価格を表しています。
固定資産税路線価を調べる方法として、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップが利用できます。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税路線価の調べ方や相続税路線価との違いについて解説！
全国地価マップで固定資産税路線価を調べる手順は以下の通りです。
まず、一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップのウェブサイトにアクセスします。
インターネット検索で「一般財団法人資産評価システム研究センター」または「全国地価マップ」で検索し、サイトに入ります。
サイト内の掲載マップ一覧から「固定資産税路線価等」を選択します。
次に、調べたい地域を選びます。
先ほどの「固定資産税路線価等」をクリックし、サイトの利用規約を確認して同意したら、日本地図が表示されます。
地図上で都道府県や市区町村をクリックして詳細地図を表示させます。
また、サイトの左側にある住所検索機能を使って、調査したい場所まで移動することもできます。
最後に、調査したい土地に隣接する道路の数字を確認します。
地図上で目的の土地を見つけたら、その土地に接している道路の数字を探します。
この数字は1平方メートルあたりの評価額を示しており、たとえば地図上で「200000」と表示されていれば、1平方メートルあたりの評価額は20万円であることがわかります。
これにより、簡単に固定資産税路線価を調べることができるのです。

再建築が認められない物件とは、日本の建築基準法に適合しておらず、建て替えができない物件のことを指します。
このような物件には、独自のメリットとデメリットがあります。
まずはメリットからご紹介します。
参考ページ：再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの？メリット・デメリットを解説
まず一つ目のメリットは、価格が安い点です。
再建築が許可されない制限があるため、土地や建物の価値が低くなります。
そのため、同等の物件と比較して非常にリーズナブルな価格で購入することが可能です。
一方で、再建築不可物件にはいくつかのデメリットも存在します。
まず一つ目は、建物のリフォームや増改築ができないことです。
建築基準法に適合していないため、将来的な変化に対応することが難しい点が挙げられます。
家族構成や生活スタイルの変化に対応できない可能性があります。
二つ目のデメリットは、ユーザーのニーズに合わない可能性があることです。
再建築不可物件は既存の建物のまま販売されることが多いため、購入者が求める間取りや設備と異なる場合があります。
自分の理想の住まいを実現することが難しいかもしれません。
三つ目のデメリットは、将来的な売却や相続時に制約があることです。
再建築が不可なため、将来的に買い手を見つける難しさや相続時の問題が生じる可能性があります。
再建築不可物件を検討する際には、その安さと共に将来の変化や売却時のリスクも考慮して判断することが重要です。
購入の際には、建物の状態を細かく確認することも大切です。
なぜなら、再建築が困難なため、建物自体の状態が購入のポイントとなるからです。

エアコンをつけると、なんだか生乾き臭いような不快な臭いが漂ってくることがあることを経験したことはありませんか？エアコンを使用すると、内部で結露が生じます。
その際に溜まった水分にホコリや汚れがくっついてしまうと、中でカビが繁殖してしまうことがあるんです。
そしてそのカビが、嫌な臭いの元になってしまうのです。
また、エアコンをつけたまま窓を閉めてタバコを吸うと、エアコンのフィルターにタバコ臭が付着してしまう場合もあります。
さて、車内の消臭方法ですが、臭いの原因によっておすすめの方法も異なります。
車を買い替える前に、臭いを取り除いておくことが大切ですね。
臭いの主な原因がわかったら、その原因に適した消臭方法を試してみましょう。
日常の車内の清掃を怠らないことも重要です。
定期的に車内をきれいにすることで、臭いが強くなることを防げます。
こうしたことから、自分でできる消臭方法にはさまざまな手段があります。
自分に合った方法を試して、快適な車内環境を手に入れてください。

車内を丁寧に掃除して美しく整えた車は、将来的に車を売却したり下取りに出したりする際、査定額に影響する可能性があります。
なぜなら、車の内装の清潔さや状態は査定の要素として考慮されるからです。
自動車を買い取る業者は、一般社団法人 日本自動車査定協会の「中古自動車査定基準」に基づいて査定を行います。
この基準では、車内の状態は査定結果に直結する重要な要素とされています。
外装の傷や凹みも大切ですが、内装の清潔さも極めて重要なポイントの一つです。
そのため、査定前に車内をきれいに整えておくことは、査定額をアップさせるために効果的な手段となります。
すなわち、洗車も重要ですが、車内のクリーニングも同様に重要なポイントとなるので、査定までの間に可能な限り内装も清潔に保つよう心がけましょう。

中古マンションを購入する際の手続きと留意点について詳しくお話しますね。
参考ページ：中古 マンション 買い方｜内覧から不動産売買契約そして引き渡しまでポイントあり！
政府は中古住宅市場の拡大と品質確保に力を入れており、中古住宅の品質向上と市場規模の拡大を目指しています。
2021年3月に閣議決定された「住生活基本計画」では、2030年までに市場規模を12兆円から14兆円に拡大することを目指しています。
この計画では、既存住宅の情報公開の改善や住宅瑕疵保険の充実など、既存住宅の購入時の安心感を高める施策が打ち出されています。
さらに、耐震性、省エネ性、バリアフリー性などの向上やリフォーム、建替えの推進も行われています。
特にマンションでは、管理の適正化や長寿命化、再生の円滑化が進められています。
中古マンションを選ぶ際に大切なのは、資産価値を考慮することです。
家族にぴったりな住まいであり、将来的な需要や地域の発展性を考慮することが重要です。
例えば、通勤や通学が便利な立地や、生活施設が身近に揃っていることは望ましい条件です。
周辺環境や治安も重要な要素となります。
また、マンションの管理状況や設備の充実度、大規模修繕積立金の状況も確認することが必要です。
中古マンションの購入は将来の生活に影響を与える重要な決定です。
情報収集をしっかり行い、慎重に検討することで、理想の中古マンションを見つけることができるでしょう。

車を売却した後、業者からの支払いが確認された時点で、口座への振り込みが行われているか必ず確認してください。
現金で支払いを行う業者もいますが、一般的には引き渡し後に指定口座に振り込まれることが一般的です。
業者によって振り込みまでの日数が異なる場合があるため、事前に確認しておくことが重要です。
車を売却する際には、どのようなトラブルが発生する可能性があるのでしょうか？
車の売却時には、様々なトラブルが起こる可能性があります。
そのため、事前にトラブル対策や売却時のポイントを把握しておくことが重要です。
車を売却した後にトラブルが起こりやすい理由や、トラブルを回避するためのポイントを紹介します。
初心者が陥りやすい失敗例も合わせて解説しますので、車を売却する際に役立ててください。

車を売る時に少しでも高く手放すポイント
車を高く売却するためには、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。
純正パーツやスペアキーを用意することで、査定額をアップさせることができます。
また、売却のタイミングを考慮することもポイントの一つです。
純正パーツは、社外品よりも査定額が高くなることが多いため、査定時に用意しておくことをおすすめします。
スペアキーも同様に大切です。
普段はあまり使用しないかもしれませんが、スペアキーがないとマイナス査定される可能性があるため、用意しておくことが賢明です。
スペアキーを用意しておく
車のスペアキーを用意しておきましょう。普段はあまり使うことがありませんが、スペアキーがないことでマイナス査定になる可能性もあります。

一戸建てやマンションを購入した名古屋市で生活している際に、転勤や地元に戻ることになり、不動産を手放さなければならない状況になることがあります。
不動産を売却する際には、売却に伴う税金がかかることが一般的ですが、その詳細について理解していない方も多いかもしれません。
今回は、不動産を売却する際にかかる税金の種類、相場や計算方法、節税する方法について詳しくご紹介いたしますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産売却にかかる税金は、主に以下の3つの種類があります。
それぞれについて詳しく説明します。
**印紙税**
印紙税とは、不動産などの売買契約時に必要な書類に課される税金です。
契約書に収入印紙を貼り付け、割印することで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて異なり、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
この期間中に売却を考えている場合は、早めの売却をお勧めします。
税率は売買金額によって異なり、例えば売買金額が1,000万円以上5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円以上1億円以下の場合は3万円が課されます。
印紙税の金額はそれほど高額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
**仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税**
不動産を売却する際、自力で買い手を見つけることもできますが、多くの場合は不動産会社に売却を依頼します。
この際、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高ければその分仲介手数料も増えます。
法律では売却価格が400万円を超えた場合、売却価格の3％に6万円を追加した金額に消費税が課されます。
もし名古屋市にお住まいの方がお住まいを売却する際に、おすすめの不動産会社があります。
それが、「ゼータエステート」という会社です。
この会社では、売却物件が売れるまで仲介手数料を半額にするサービスを提供しています。
つまり、物件が売れるまでの間、通常よりもお得に手数料を支払うことができるのです。
ご興味がある方は、ゼータエステートにお問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

名古屋市中区に位置するコープ野村御園の中古マンションが販売中です。
参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！
この物件は水回りがリフォームされており、「伏見」駅から徒歩5分の好立地に位置しています。
高層階に位置し、南西角の住戸です。
価格は1,599万円で、消費税やリフォーム費用が含まれています。
土地の権利は所有権で、敷地面積は874.07㎡、共有持分は10万分の1324、用途地域は商業地域です。
建物の専有面積は壁芯で47.40㎡（約14.33坪）、バルコニー面積は4.56㎡（約1.37坪）、間取りは1LDKです。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造の陸屋根11階建てで、築年月は1982年5月（昭和57年5月）です。
管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社で、管理形態は全部委託管理、管理方式は日勤です。
管理費は月額8,550円、修繕積立金は月額6,880円で、合計すると月額15,430円になります。
敷地内には駐車場はありません。
ガスは都市ガスが供給され、給湯はガス給湯器です。
エレベーターが完備されており、現在は空室となっています。
引き渡しは即時です。
この物件をゼータエステート株式会社を通じて購入する際、仲介手数料はクレジットカードで支払うことが可能です。
まとめると、リフォーム済みで「伏見」駅へ徒歩5分の立地にあるコープ野村御園の物件です。

車の査定額は、走行距離や車検の状態などによって大きく影響を受けることがあります。
一般的に、1年間で1万kmほどを走行するのが平均です。
車の走行距離が累計で10万kmを超えると、その車の価値は下がり、買い取りが難しくなることがあります。
また、車検の有効期間が1年以上あると、査定額が高くなる傾向がありますが、2か月ほどしか残っていない場合はあまり影響はありません。
さらに、車に傷がある場合や修復歴がある場合も査定額に影響します。
そのため、可能な限り車を丁寧に扱い、傷がつかないように注意することが重要です。
これによって査定時に高い価格をつけてもらうことができるでしょう。
そして、中古車市場の状況を知っておくことも査定額を高くするポイントです。
就職や進学など新しい生活を始める時期には、中古車の需要が高まり、中古車の相場も上昇する傾向があります。
そのため、車を購入したり買い替えたりする人が多くなる時期は、中古車市場の需要が高まると考えられます。

普段の生活で自分で時間を作って車の清掃をするのは難しいことがありますよね。
そんなとき、プロの業者に清掃を依頼することを考える方もいるでしょう。
では、実際に業者ごとに清掃費用にはどのくらいの差があるのでしょうか。
以下では、それぞれの業者ごとの清掃費用の相場や車のサイズによる料金の違いなどを詳しく解説します。
まずは業者ごとの清掃費用の相場です。
ガソリンスタンドでは、窓ふきや掃除機をかけるだけの清掃が1,200円から1,400円程度、車内全体を清掃する場合は1万5,000円から3万円程度、車内を丸ごときれいにする場合は3万円から6万円程度となっています。
一方、カーショップ（ディーラーなど）では、室内の掃除機がけが2,100円から3,000円程度、車内全体を掃除する場合は2万円から3万円程度となっています。
車用品専門店では、掃除機がけが1,000円から1,300円程度、車内全体の掃除が1,700円から2,400円程度、車内を丸ごときれいにする場合は3万円から5万円程度となっています。
そして、クリーニング専門店では、車内を掃除する場合が2,400円から3,800円程度、簡易なクリーニングが2万円から3万円程度、上級なクリーニングが4万円から6万円程度となっています。