Day: 2024年8月9日

固定資産税路線価と相続税路線価の違いを詳しく解説
固定資産税路線価と相続税路線価は異なる数値であり、一般的に「路線価」と言われる場合は主に相続税路線価を指すことが一般的です。
相続税路線価は、相続税を計算するために使用される数値です。
この金額が相続税の課税対象となります。
相続税路線価は、公示価格の80%を基準として算出されます。
公示価格とは、不動産を売買する際に公に告知される価格のことです。
一方、固定資産税路線価は固定資産税の計算に使用されます。
固定資産税は、土地や建物の所有者が年に一度、国や地方自治体に納める税金です。
固定資産税路線価は、公示価格の70%を基準として算出されます。
なお、公示価格は不動産の適正な価値を評価するために各自治体が独自に公表しているものです。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 固定資産税路線価の調べ方と相続税路線価との違いの解説
固定資産税路線価を調べる方法は、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップを利用することができます。
まず、インターネット検索エンジンで「一般財団法人資産評価システム研究センター」または「全国地価マップ」と検索し、公式サイトにアクセスします。
公式サイトに入ると、「固定資産税路線価等」という項目を選択します。
次に、調査したい地域をクリックし、同意事項を確認した後、地図が表示されます。
ここで、都道府県や市区町村を選択し、詳細な地図を表示します。
また、住所検索機能を使っても、調べたい土地の町名まで直接移動することも可能です。
最後に、目的の土地に接している道路の数字を確認します。
地図上で土地を見つけたら、該当土地に接している道路に表示されている数字が固定資産税路線価となります。

固定資産税の免税条件
固定資産税には、一定の条件を満たすと免税される制度があります。
以下に、免税になる条件を3つ紹介します。
1. 固定資産税課税標準額が免税点未満の場合: 固定資産税は、固定資産税課税標準額が一定未満の場合には免税されます。
ただし、免税点は固定資産税額ではなく、固定資産税課税標準額で判断されることに注意が必要です。
また、免税の判断は同一の市町村にある固定資産の合計課税標準額で行われるため、注意が必要です。
2. 住宅用地の特例: 固定資産税は、住宅地に建てられた土地は、住宅用地の特例を利用することができます。
土地の面積に応じて、固定資産税の減税幅が定められています。
ただし、専用住宅ではなく店舗併用住宅の場合、店舗の規模によって固定資産税の減税幅が変動します。
店舗併用住宅の場合でも、一部を住宅として利用している場合には、住宅用地の特例を適用することができます。
3. 売却・譲渡を機に減税: 固定資産を売却または譲渡する際、税金の支払いを軽減するために、固定資産税の減税制度が適用されることがあります。
ただし、具体的な条件については自治体によって異なるため、事前に確認が必要です。
固定資産税の減税条件
固定資産税には、免税の他に減税制度が設けられています。
以下に、固定資産税が減税される条件を3つ紹介します。
1. 住宅用地の特例: 住宅地に建てられた土地は、住宅用地の特例を利用することができます。
土地の面積に応じて、固定資産税の減税幅が定められています。
ただし、専用住宅ではなく店舗併用住宅の場合、店舗の規模によって固定資産税の減税幅が変動します。
店舗併用住宅の場合でも、一部を住宅として利用している場合には、住宅用地の特例を適用することができます。
2. 売却・譲渡を機に減税: 固定資産を売却または譲渡する際、税金の支払いを軽減するために、固定資産税の減税制度が適用されることがあります。
ただし、具体的な条件については自治体によって異なるため、事前に確認が必要です。
3. 10年を経過すると減税: 固定資産を所有してから10年を経過すると、固定資産税の減税の対象となることがあります。
この制度は「固定資産税の軽減特例」と呼ばれており、長期間にわたり所有している場合に利益を享受することができます。
4. 固定資産の改築や補修による減税: 固定資産を改築や補修した場合、固定資産税の減税が認められることがあります。
この場合、改築や補修にかかる費用に応じて、固定資産税の減税幅が定められます。
ただし、具体的な条件や減税幅については自治体によって異なるため、事前に確認が必要です。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税に節税方法はある？免除・減税になる条件とその方法！
住宅の改築や補修を考える際には市町村役場などに相談しましょう
住宅を改築したり補修したりする場合、自治体によって具体的な減税幅や条件が異なる場合があります。
そのため、事前に市町村役場などに相談することをおすすめします。
相談することで、自分の住んでいる自治体の特定の制度や支援措置を知ることができます。
また、役場の担当者に専門的なアドバイスを受けることもできます。
これにより、改築や補修にかかる費用の一部を減税できる制度や助成金などを活用することができます。
住まいの改築や補修に関心がある場合は、まずは市町村役場などに相談してみることをおすすめします。