Day: 2024年3月28日

借入があっても住宅ローンは組めます
借金があっても自宅の購入を考えている方は安心してください。
金融機関によって審査基準は異なるため、借金が原因で審査に落ちるかどうかは申し込み先によります。
しかし、借金があるからといって必ずしも住宅ローンが受けられないわけではありません。
ですから、借金があるからと諦める必要はありません。
家を購入する可能性があるので、まずは実際に審査がどのように行われるのか、基準や考え方を知ることが重要です。
まずはやるべきことをご紹介します。
その他借入があっても住宅ローンは組めますが、事前準備が必要です。
借入額の把握 最初に、自分が抱えている借金について詳しく整理しましょう。
具体的には、借入元や借入残高、自分がどれくらいのペースで返済しているのか、金利の情報、そして滞納の有無などを把握しましょう。
これらの項目を一つひとつリストアップし、Excelや紙などにまとめましょう。
特に、複数の借金を抱えている人や長期的に返済をしている人は、自分の債務状況を正確に把握できていないことが多いため、一度きちんと整理する必要があります。
整理ができたら、返済可能な借金があるかどうかをチェックしてみましょう。
たとえば、「残りの返済額を貯金で一括返済すれば完済できそうだ」といったことがわかった場合、実際に完済できれば、借金が減って住宅ローンの審査に通る可能性も高まります。
参考ページ：借り入れがあっても住宅ローンは組めるの？事前にするべきこと！
その他借入を含めた住宅ローンの返済比率を計算
住宅ローンを考える上で、返済比率は非常に重要な要素です。
返済比率とは、年収に対して年間の返済額が占める割合のことを指します。
例えば、年収500万円で年間50万円の返済が必要な場合、返済比率は10％となります。
返済比率が低い方が、審査通過の可能性は高くなります。
これは、年収に対して返済負担が少ないほど、返済が滞るリスクが低くなるからです。
そのため、他の借入も含めた返済比率を計算してみましょう。
もし返済比率が高い場合は、返済額を少なくする対策を考える必要があります。
例えば、借金を一部完済したり、返済期間を長くすることで返済額を抑えたりすることができます。
住宅ローンを組む前に、返済比率を計算してしっかりと自分の状況を把握しましょう。
住宅ローンと借金を合算して返済比率を計算する必要がある
住宅ローンの審査を受けるときには、すでに借金を抱えている場合も考慮する必要があります。
そのためには、住宅ローンと現在の借金を合算した上で、返済比率を計算する必要があります。
返済比率とは、年間の全ての返済額を年収で割った後に100倍することで求めることができます。
この返済比率を事前に計算しておけば、住宅ローンを借りた場合における返済負担を自己把握することができます。
つまり、借りた住宅ローンの返済計画を立てる際に役立つというわけです。

ディーラーが下取りに力を入れない理由の一つは、ディーラーの主な目的が新車の販売にあるためです。
一方、買取業者は買い取った車を再販することが商品であるため、車の買い取りにも力を入れます。
しかし、ディーラー側にとっては、購入者が車を下取りに出さなくても問題ありません。
購入者が買取業者で車を売却した場合でも、そのお金の大部分は新車の頭金に充てられますので、ディーラーにとっては困ることはありません。
したがって、下取りに力を入れる必要もないのです。
また、下取りの場合、具体的な評価額がわかりにくいことも挙げられます。
買取業者であれば、売却した車の代金を直接受け取ることができますが、下取りの場合は代金を直接受け取ることはありません。
一般的には、新車の購入費用から下取りの金額を値引きする形が取られます。
しかし、具体的な値引き額はディーラーの裁量によって決められるため、購入者にとっては評価額がわかりにくいというデメリットがあります。