Day: 2024年1月24日

マンションの売却か賃貸かを判断する基準は？
都合や事情により、自分が所有しているマンションを長期間利用することが難しい場合や、相続したマンションを特に使用する予定がない場合があります。
こういった方々の中には、「空きマンションを有効に使いたい」と考える方もおられるかもしれません。
ですが、マンションを有効活用するための決断をする際、どのように活用すべきか迷うかもしれません。
一括でお金を得るために売却するべきか、それとも賃貸に出して定期的な収入を得るべきか、この選択に悩むこともあるでしょう。
したがって、もし「使っていないマンションの活用方法について考えている」のであれば、以下の3つの選択肢から1つを選ぶことがおすすめです。
「売却する」「賃貸に出す」「金融機関に相談する」。
これらの選択肢にはそれぞれ判断基準があります。
もしも将来的にマンションを使用する予定がないのであれば、売却することをおすすめします。
マンションを所有したまま放置しておくと、固定資産税や管理費の支払いが必要になり、毎年の維持費がかかります。
しかし、売却することで、これらの維持費の負担から解放され、毎年の支出が不要になるという利点があります。
また、売却によって一度にまとまった金額を手に入れることも魅力的です。
一方で、しばらくの間はマンションに滞在することができなくても、将来的にまた現在のマンションに戻りたいと思っているのであれば、マンションを賃貸に出すことがおすすめです。
マンションを貸すことで、持続的かつ長期的な収入を得ることができます。
ただし、一時的にマンションを貸す場合でも、将来的に戻ってくることを考慮して、借り手と結ぶ契約内容に注意を払うことが大切です。
最後に、自身の状況や条件に合わせて最も適切な選択をするために、金融機関に相談することもおすすめです。
金融機関の専門家が具体的なアドバイスをしてくれるでしょう。
自分の目指す目標や将来の計画を考慮に入れた上で、マンションの売却か賃貸かを決めると良いでしょう。
参考ページ：マンションの有効活用方法は売却？それとも賃貸？メリットとデメリット
マンションを貸す際の契約選択肢：定期借家契約と普通借家契約の違い
マンションの物件を貸す際、契約には「定期借家契約」と「普通借家契約」の2つのタイプがあります。
定期借家契約では、賃貸借期間が更新されることがありません。
つまり、借主が住み続ける希望があっても、契約期間は自動的に延長されません。
一方、普通借家契約では、借主が住み続ける希望があれば、賃貸借期間が継続的に延長されます。
普通借家契約では、借り手が有利になるため、貸し手が自身の都合で契約を解除することは困難です。
もし、将来的に自分自身が再びそのマンションを利用したいと思っている場合、定期借家契約を結ぶことが安全と言えます。
なぜなら、定期借家契約では、貸し手が借り手にマンションを貸し出す期間を限定できるため、将来の自分自身のためのマンション利用の機会を確保することができるからです。

住宅ローンで別荘を購入することは可能なの？
別荘やセカンドハウスとは、非日常的な保養やリフレッシュができる住まいのことであり、近年、休暇を過ごす場所や将来の移住先として購入する人々も増えています。
セカンドハウスは、一般的な住宅ローンでは購入できません。
なぜならば、住宅ローンは日常的に使用され、居住目的の購入物件に対して適用されるものだからです。
したがって、住宅ローンで別荘を購入することはできません。
しかし、セカンドハウスローンという特別な金融商品が存在し、これを利用することで別荘を分割で購入することが可能です。
セカンドハウスローンは通常の住宅ローンとは異なり、別荘やセカンドハウスの購入に特化した商品です。
例えば、フラット35は住宅金融支援機構が提供している長期固定金利の住宅ローンであり、セカンドハウスや別荘の購入にも適用されます。
これは別荘を購入する際に利用することがおすすめです。
フラット35を利用するためには、まず金融機関を訪れる必要があります。
ただし、全ての金融機関でフラット35を取り扱っているわけではないので、注意が必要です。
一般的に、ARUHIはフラット35専門金融機関として有名です。
他にも最近では、住信SBIネット銀行や楽天銀行などでもフラット35を取り扱っています。
参考ページ：不動産中古住宅｜セカンドハウスローンを利用して不動産は購入できる？
フラット35の申し込みや手続きは金融機関の窓口を利用しましょう
フラット35を利用する場合、金融機関の窓口を利用することで、申し込みや手続きが可能です。
このサービスでは、住宅ローンを借りる際に、保証会社を利用する必要はありません。
保証会社は、通常は住宅ローンを借りる際に必要とされるものですが、フラット35では必要ありません。
そのため、追加の手続きや費用が発生することはありません。
金融機関の窓口を利用することで、手続きの煩わしさを減らし、スムーズに申し込みや手続きを進めることができます。
フラット35を利用する際には、まずは近くの金融機関の窓口に相談に行ってみましょう。
フラット35の詳しい情報や条件についても、金融機関の窓口で専門の担当者が丁寧に説明してくれます。
住宅購入の際には、ぜひフラット35を活用してみてください。